Otro mes a la baja

El euríbor a 12 meses vuelve a moderarse en septiembre de 2026, consolidando la senda descendente iniciada con los recortes del BCE. Para los hipotecados a tipo variable con revisión anual en otoño, la noticia se traduce en un alivio tangible en la cuota.

Las cuentas, en números

Para una hipoteca de 150.000 € a 25 años, con euríbor + 1 punto y revisión anual:

• Si el índice aplicado pasa del 3,5% al 2,6%, la cuota mensual baja en torno a 70-80 €.
• En un año, eso son 850-950 € de ahorro sin hacer nada.

Si tu revisión es semestral, probablemente ya notaste parte del descenso en primavera; esta segunda revisión suma otro tramo.

¿Y si tengo revisión ahora? ¿Me conviene cambiar algo?

Opción 1: quedarte como estás

Con el euríbor bajando, dejarse llevar es razonable. El mercado descuenta estabilidad, no desplomes.

Opción 2: pasarte a fija

Las fijas han bajado mucho y las mejores ofertas rondan el 2,4%-2,8% TIN con vinculaciones. Si valoras la tranquilidad sobre el ahorro potencial, es un buen momento histórico para fijar.

Opción 3: mixta

Interesante si crees que los tipos tocarán suelo en 2-3 años: aseguras el tramo corto y te juegas el largo a un ciclo nuevo.

No olvides la amortización parcial

Con la cuota más baja, mantener la cuota antigua como amortización parcial implícita acorta años de vida del préstamo. Es el uso más eficiente del ahorro que te regala el euríbor.

Revisa la fecha y el índice exacto que aplica tu escritura: no todos los bancos usan el mismo mes de referencia, y eso puede cambiar el resultado.